吴律师，我母亲拆迁分了一些安置房，想把一套房子给我，但是现在政府规定要办证出来5年后才能过户，我想咨询一下怎么过户速度最快，税费最省。

另外我有一套房子，住宅和储藏间是一本产权证里的，我想问一下住宅和储藏间能单独卖吗？

请吴律师帮忙解惑一下。

直系亲属房屋过户，有赠与和交易两种过户方式。

赠与需缴纳约契税3%、公证费2%、评估费0.5%等；

交易需缴纳约契税1%、营业税5.5%（产权满五年免征）、个人所得税1%等.

(具体费率请到泉州行政服务中心咨询)

总的来说，一般情况下办理交易过户比较省钱，速度也较快，少了公正程序，

并且过完户以后如果要出售房屋等事情办理起来也比较方便。

还有一种最为省钱的，就是继承了，但暂不讨论。

不过安置房没有取的产权证之前，无论交易还是赠与都无法办理过户登记。

不知道你的储藏间是合在一本产权证上还是没有计入产权证，

但无论哪种情况，没有产权证就无法办理正式的交易登记手续，（一般储藏间都没证，不达发证标准）

如果私下买卖就另说了。有可能的话你大可低价出租嘛，目前房产行情没必要卖。

涉及隐私较多，论坛的朋友大多都是直接联系我，

但一些比较简单明了的事情发发帖子也比较方便。

很感谢吴律师的回答。

我的房子和储藏间是在一本证上的，都有计入产权证单独列明住宅面积多少，储藏间面积多少，以及规格。我主要也是想说房屋卖了，但储藏间暂时不卖。留着自已用。

你这情况估计没办法单独卖，房屋买卖需要过户登记，必须房产证。

就我知道的是没有什么分割产权证的说法，

但能不能另外操作，你还去泉州行政服务中心咨询一下，

我不能确定一定没有。