以文本方式查看主题

-  泉州交易平台  (https://bbs.eoof.net:443/index.asp)
--  大众交易区!  (https://bbs.eoof.net:443/list.asp?boardid=2)
----  [讨论]二手房营业税  (https://bbs.eoof.net:443/dispbbs.asp?boardid=2&id=298864)

--  作者:love24094563
--  发布时间:2009/12/29 10:54:00
--  [讨论]二手房营业税
一、2009年的优惠政策
  国务院办公厅2008年12月20日国办发〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  在2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

二、明年政策
  但是,目前二手房政策尚不明确,现有两种解释:
  (一)能明确的政策:
  1.个人首次购房90批平方以下按1%契税;
  2.销售住房免征印花税、土地增值税;
  3.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税;
  4.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;
  5.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;
  (二)有争议的政策
  个人将购买不足5年的普通住房如何征收营业税?
  1.恢复财税〔2006〕75号政策,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
  2.国务院会议只是将征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。因此,个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

三、楼主的实际问题
  1.购买时,按照购买价格(发票)缴纳契税,免印花税。首次购买90平方以下的按1%缴契税,否则按1.5%。
  2.看楼主的意思是买下来以后,立即过户买给别人了。那么你说的这些价格没什么作用。差额扣除的话只看购房发票和税费凭证。
  3.销售时,因为你不足5年,看看我上面的意思,就有两种可能,按照交易价格全额缴纳营业税;或者按照其销售收入减去购买房屋的价款(购房发票和税费凭证)后的差额征收营业税。
  4.销售时,免征印花税、土地增值税。但是,你还有个人所得税,可以按照销售收入减去购买房屋的价款(购房发票和税费凭证)后差额的20%计算;或者,按销售收入全额的1-3%(各地不同)计算。
  5.对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  6.销售时,对方也有契税。看前面第一小项。


--  作者:杀手911
--  发布时间:2009/12/30 21:28:00
--  

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税!

 

 

这条对二手房交易似乎影响很大, 买新的二手房,交的费用要高不少了!以前是两年!


--  作者:love24094563
--  发布时间:2010/3/1 10:22:00
--  

与之前的政策针对你所提出的问题 影响不了多少 


--  作者:love24094563
--  发布时间:2010/4/4 20:16:00
--  

图片点击可在新窗口打开查看 五房的房源           图片点击可在新窗口打开查看  泉州商城  高装  447.62 平方 8楼 470万         图片点击可在新窗口打开查看  金帝花园  高装  215.2 平方  6—7复式   190万

 

图片点击可在新窗口打开查看 四房的房源           图片点击可在新窗口打开查看   千亿山庄   普装  163.3 平方  5楼 101万          图片点击可在新窗口打开查看  金帝花园   毛坯   153  平方  2楼   100万

                                    

                                    图片点击可在新窗口打开查看    名仕花园  高装 153+10平方 1-2复式 172万  图片点击可在新窗口打开查看 鑫亿大厦   中装   146平方    9楼    108万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看    阳光大厦  普装  138平方       2楼       81万     图片点击可在新窗口打开查看   云谷小区   普装   120平方    2楼    78.8万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看    盛世天骄  高装  175平方     3楼        180万     图片点击可在新窗口打开查看   碧水湾      毛坯    164平方   16楼   115万

                                   

                                     .............................(更多房源  来电垂询....)

 

 

图片点击可在新窗口打开查看三房的房源           图片点击可在新窗口打开查看    建德花园 毛坯  115平方   5楼    77万             图片点击可在新窗口打开查看   碧珍花苑   中高装  128平方   3楼     89.9万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看   虹景商业城  高装  136平方  2楼  88万            图片点击可在新窗口打开查看     国际星城   中高装   118平方   11楼  120万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看    假日城堡    中装   121平方  5楼  95万            图片点击可在新窗口打开查看   豪盛花苑   中高装   116平方   9楼    80万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看    福新花园城  中装   123平方  16楼 109万        图片点击可在新窗口打开查看      碧水湾      高装     101平方    7楼    84万

 

                                   ...............................(更多的房源  来电垂询·····)

 

 

 

图片点击可在新窗口打开查看两房的房源           图片点击可在新窗口打开查看   万城阁  中高装   86平方   10楼    68万             图片点击可在新窗口打开查看      亿龙花园    中装    58.33 平方  2楼    43万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看   武夷花园  普装   84平方    3楼     62万             图片点击可在新窗口打开查看      长洲花园    毛坯    88    平方   5楼     56万

 

                                   图片点击可在新窗口打开查看   煌华商业大厦  中装  100平方  7楼  63万            图片点击可在新窗口打开查看   百源村      普装    66+12 平方  3楼    48万

 

                                   ·············································(更多房源 来电垂询··)

 

图片点击可在新窗口打开查看···············单身公寓     一房一厅    单间··············(····················欢迎来电垂询················)

            小章   15159887281