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---- [讨论]二手房营业税 (https://bbs.eoof.net:443/dispbbs.asp?boardid=2&id=298864)
-- 发布时间：2009/12/29 10:54:00
-- [讨论]二手房营业税
一、2009年的优惠政策
国务院办公厅2008年12月20日国办发〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
二、明年政策
但是，目前二手房政策尚不明确，现有两种解释：
（一）能明确的政策：
1.个人首次购房90批平方以下按1％契税；
2.销售住房免征印花税、土地增值税；
3.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税；
4.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税；
5.个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；
（二）有争议的政策
个人将购买不足5年的普通住房如何征收营业税？
1.恢复财税〔2006〕75号政策，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
2.国务院会议只是将征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。因此，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
三、楼主的实际问题
1．购买时，按照购买价格（发票）缴纳契税，免印花税。首次购买90平方以下的按1％缴契税，否则按1．5％。
2．看楼主的意思是买下来以后，立即过户买给别人了。那么你说的这些价格没什么作用。差额扣除的话只看购房发票和税费凭证。
3．销售时，因为你不足5年，看看我上面的意思，就有两种可能，按照交易价格全额缴纳营业税；或者按照其销售收入减去购买房屋的价款（购房发票和税费凭证）后的差额征收营业税。
4．销售时，免征印花税、土地增值税。但是，你还有个人所得税，可以按照销售收入减去购买房屋的价款（购房发票和税费凭证）后差额的20％计算；或者，按销售收入全额的1－3％（各地不同）计算。
5．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
6．销售时，对方也有契税。看前面第一小项。
-- 发布时间：2009/12/30 21:28:00
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个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税!
这条对二手房交易似乎影响很大， 买新的二手房，交的费用要高不少了！以前是两年！
-- 发布时间：2010/3/1 10:22:00
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与之前的政策针对你所提出的问题 影响不了多少
-- 发布时间：2010/4/4 20:16:00
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