商铺投资四不要

一、不要碰无产权的商铺！

现在很多地方都存在一些没有产权的商铺，特别是一些批发市场什么的，好听点叫“期权式商铺”，往往以总价低、高返租的方式来吸引投资者，开发商可能卖给你20年的使用权，给你承诺8%-12%的高额年回报。但是如果开发商不讲信用，拍拍屁股走人了，投资者将会血本无归。所以切记，千万千万不要去碰这种无产权的商铺。

 二、不要买铺王

每个开发商几乎都会在根据人流量、主景观点或是主路口选一个铺王。很多人挤破了头都想抢一个铺王，就像是个宝。但是其实你会发现，其实铺王和他隔壁的的那个商铺，实际上回报差不了多少，但是价格可就差的不是一点点了。越是铺王，风险越高！隔着铺王的2、3个商铺可能会是更好的选择。

 三、不要买单片街

什么叫单片街？就是只有一边的街哈，呵呵，比如商铺的对面可能就是一堵围墙，或者城中村、铁路什么的。这样很不利于商业氛围的形成。大家观察下是不是有很多地方的商业都是一直不温不火，很大一个原因就在这里。

 四、不要买比例过大的社区商铺

社区商铺主要就是靠社区人群的消费来拉动，所以一定要关注社区中商业的配套，一般的社区据测算商业配套为5%-10%，人口密度低的最好不要超过6%。

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