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----  未雨绸缪建筑面积收房验房学问多多!您知道多少?  (https://bbs.eoof.net:443/dispbbs.asp?boardid=2&id=477014)

--  作者:仅有の个性
--  发布时间:2012/4/2 11:05:00
--  未雨绸缪建筑面积收房验房学问多多!您知道多少?

一、验房的重要性:

      对于一个普通老百姓,买房并非经常性的行为,而房子质量又直接影响居住舒适度。因此,在收房正式开始前,即接到入住通知单前,消费者应及时补充专业知识,对房屋的验收程序、标准等进行较全面了解,以便在收房过程中对房屋质量有清楚的认知,避免盲目收房影响今后居住的舒适度。
      许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓,面积不符,设施不到位……按说,这些问题都应该由房地产开发商来解决,为什么会成为购房人的烦恼呢?许多购房人在收房时,忽视了对新房的“体检”“www.mbcbj.com”,当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时,事情往往就很难得到圆满解决,因为法律规定,收房代表购房人认可房屋质量,收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此,收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小,都不要轻易放过。

二、收房不验房存在哪些隐患:

      业主收房时仔细验房,是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主,都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房,就代表购房人认可了房屋的质量。收房之后发现的房屋问题只能由购房人承担。也就是说,业主不验房而收房将面临如下问题:
      1.业主将失去<合同法>、<建筑法>、<建筑工程设计规范>、<建筑工程施工与验收规范>及<国家强制性标准www.mbcbj.com>等法律法规所赋予的大部分权利,剩下的将只有建筑商的保修义务。
      2.收房时不复核<建筑面积实测表>,一旦业主日后对房屋进行二次投资,当拿到手的(建筑面积实测表)中建筑面积超标(国标规定±3%,可以多退少补)时,业主无论是退房还是索赔,都是很困难的。
      3.业主无法及时发现建筑质量问题,从而错失维权的时机,合法权益也将无法保证。
      因此,收房前必须验房,而且要认真仔细地验房。一旦发现问题,不管大小,都不要轻易放过,否则,将会给自己留下严重的法律问题及风险。