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----  [转帖]杭州一对青年男女半年买房实录  (https://bbs.eoof.net:443/dispbbs.asp?boardid=4&id=112712)

--  作者:电家
--  发布时间:2007/8/19 14:34:00
--  [转帖]杭州一对青年男女半年买房实录
    小嫣说她的买房经历简直是一次次考验心理承受力的过山车游戏。

    8月11日,周六的杭州。闷热的天气中难得地吹过些许风,小嫣的手心还是在出汗。
    这是半年多来,她看了近30套房子后的第二次买房签约仪式。“希望这次能顺利”。小嫣跟我说的时候,是祈祷,也颇有些无奈。这段时间中,或者是房东临时加价或者看好的房子被别家加价买走,或者签约了房东要毁约提价,小嫣说“再也经不起折腾了”。

搜房
    小嫣和男友的看房马拉松开始于今年3月。“因为想要今年底拿到房子,所以就想到买二手房。”她说,前些年过春节对房价的影响几乎不大,但是今年一个春节的时间,房价涨了不少,所以年后他们赶紧加入了看房大军的行列。
    今年2月13日举行的春节前的最后一次土地出让中,温州侨讯房地产有限公司以7亿元的价格拍得湖墅路R2地块(东至长征新村,南至密渡桥路,西至湖墅南路60号,北至杭州汽车发动机厂地块),楼面价近万元。
    或许正是诸如这般的表现,给了房价一个高企的想像空间。
    有限的预算,面对不断攀升的房价,小嫣只能把买房的地点由城市中心区域渐渐转移出来。从最开始的银泰后面的国都公寓转到了城北的和睦苑、大关小区……小嫣他们追着房价调整脚步,却还是一次次地错过。
    4月下旬,两家人坐在一起,商议决定增加买房的投入,小嫣他们开始了又一轮的搜房行动。
    小嫣说她的买房经历简直是一次次考验心理承受力的过山车游戏。
    4月底的时候,她看了锦昌文华的房子,商量着是否合适,“一个犹豫,决定要买了的时候,中介说已经卖掉了,”小嫣说,“没办法,只得又重新找。”
    近5月底,小嫣他们又把目标瞄准了银河嘉园。这一次,他们学乖了,喜欢了之后马上就跟中介定了说“要买”。世上有一句话叫“无巧不成书”,或者说的就是小嫣吧。那个时间正是大家奔走相告“杭州二手房要强征20%个税”之时,周末二手房市场交易疯狂。小嫣的房子被别人现场加价两万元“劫走了”。

买房
    再一次看房。
    小嫣他们挑了浙江工业大学假山校区旁边的某处房产。虽然对方的房产证还没有办出来,他们商量了还是决定先签意向协议。小嫣说,一方面想着房子终于定下来了,蛮开心的;另一方面,交易没最后完成,还是觉得不放心。
    世上还有一句话叫“一语成畿”。
    6月25日,位于拱墅区,东至上塘河,南至长板巷,西至远大花园,北至上塘河的原金松洗衣机厂地块,经过了12轮的角逐后,浙江旅游西城房地产开发有限公司以总价16.01亿元,楼面地价12245元/平方米拿下这块地,成交总价高出出让价78619万元,成为当时楼面地价之最。
    “金松”地块的天价成交让周边的房子一时“洛阳纸贵”,纷纷加价。小嫣的那套房子房东要加价10多万元,交易再搁浅。
    上周末签约的那套房子是小嫣再搜来的。她决定买的时候我就在她身边,给中介打电话、约房东见面交易。房子是开发商老总自己预留的。交易的时候,那老总说,“过段时间可能会调控呢,说是要增加首付”。我问小嫣,“如果真的调控,房价说不定会有回落,要不要再考虑考虑?”她说,“算了,等不起了。再说,还不一定嘛。”
    她报了一堆数据。3月份开始看房子,和睦苑当时是7800元/m2,现在都9000元/m2了;大关的房子看的时候是8500元/m2左右,现在大致是9500元/m2了;锦昌文华才两个多月就从9000元/m2涨到了11000元/m2起。小嫣说,这半年房价涨、股市涨,“保不准还会涨呢,买了放心”。
地价推高房价
    房价连涨并不是个别现象。
    近期房价出现全国性上涨,北京、深圳等一线城市房价连续多月同比涨幅在10%左右。南京、杭州、宁波以及石家庄等二、三线城市房价也出现了上升态势。据国家发改委和国家统计局的信息,6月份,全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%,涨幅比上月提高0.8%,同比、环比均创下了去年以来的新高。
    有专家指出,不少地方土地价格的攀升,也在推动房价上涨。比如北京、上海、杭州等地近期出让地块的楼面价格加上当地建安成本后的价格,已超出了同地段在售商品住房项目的销售价格。
    小嫣的男友也无奈地说,“你说地价卖到这么贵,开发商会有更多好处吗?”他发在论坛的文章是佐证:
    最近某地方台在放《新上海滩》,老爸老妈很是喜欢看,晚饭之间我也断断续续瞟了几眼。
    昨晚突然觉得,如果杭州的地产界是上海滩的话,缺的就是一个冯敬尧。
    冯敬尧就是一个维护市场秩序的人,有他在的话金松肯定卖不了16个亿,杭商也决计到不了14个亿。老冯脸色一沉:“这地谁敢举过10个亿,就平了你老巢!”试问,谁还敢动?商家要的只是销售利润,销售额多高并不重要。地价不断冲高,地产商也是不愿意看到的。权利机关在控制地价方面明显不利,对市场纵欲过度,百姓受苦。
    买不起的房子啊,我眼中丁力太多,许文强太少,冯敬尧一个都没有。
    他的疑惑或者是更多人的。

或将调控
    上周,楼市又有传言——银行将房贷首付比例从30%提高到40%,银行将收紧个人住房贷款。温馨家园的一位中介说,“如果真这样的话,可能会抑制购房者对房子的需求”。小嫣的卖家是房产公司的老总,也让人不禁有“提前出货”的嫌疑。
    那么,为何房价一直持续增长?接下去又会否出台调控政策呢?
    中国社会科学院金融研究所的专家易宪容告诉导报记者,“高房价是炒作的结果,而政府的政策并不得力造成了房价一直居高不下。”他分析说,地价推高房价是一种说法,但是为什么会有高地价呢,“其实是高房价给了高地价产生的空间”。易宪容说,所有的开发商拿地都是经过成本核算的,再高的楼面价拿地都还是有利润空间的。所以,他认为,“把房价调下来才是关键”。
    针对市场上重又传来的调控声一片,易宪容说,“调控要看调什么。如果调得是没用的东西,几年一直涨跟没调没区别。”他说,比调控的态度更重要的是调控的效果。

    周日,出了两则消息,一则是:中国房地产业协会发布的相关研究报告显示,由于供求矛盾短期难以缓解,今年下半年,中国住房价格上涨的压力依然存在。另一则是,中国房地产业协会副会长朱中一11日在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示,“针对房地产市场发展的现状和问题,在今年下半年或今后一段时间内,政府还可能出台一些新的调控措施。”还有一则传闻,说是大洋彼岸美国的次级债风波可能影响国内楼市的信心。
    “是涨是跌,都无所谓了。”对着这些消息,小嫣已经很平静了,“这半年时间里,听到了很多的消息啊,传闻啊什么的,多了,也就麻木了。”她说自己现在就觉得趁早把事情办好了放心,“所谓的‘尘埃落定’。”小嫣说,“就算跌了,让别人受到实惠,我也是乐意的。”折腾了半年多下来,笑着的是疲惫也是无奈。

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五大因素成房价上涨幕后推手

    发展改革委、国家统计局的调查显示,今年5月以来,北海、兰州等中西部省区市房价,比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份,14天内商品房均价上涨7.8%。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”?究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”?

    一是炒作概念制造“抢房潮”。记者在调查中了解到,自6月中旬以来,重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力,不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。

    二是捂盘囤房刺激供求失衡。在制造舆论之后,部分开发商开始提高房屋售价,并“捂盘惜售”,制造房子紧俏的假象。

    三是争创“地王”,地价与房价相互推高。

    四是大盘操控区域房价,领涨效应形成板块拉力。

    五是流动性过剩,吹涨房价泡沫。据了解,证券市场一年来的火爆行情增加了投资者的收益,在当前股市波动增大的情况下,一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场,以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。(据《北京青年报》)