截至今日，“新政”只剩下不足50天。由于今年房价上涨幅度较大，很多业内人士都不看好“新政”延续的前景，因此，有意出售房子的卖家和有购房计划的买家都很着急，怕错过这个政策优惠的末班车。
正如之前业内人士所预测的，进入11月份，二手房成交量大有提升。记者从21世纪不动产、骊特房产、南新房产、中创房产等各大房产中介公司了解到，近来看房的市民显著增多，成交量也有明显提升。
21世纪不动产市场部经理陈慷慨告诉记者，按照11月份前10天的成交量，预计本月的成交量同比上月将有20%-30%的增幅。他认为，春节前3-4月是闽南传统的购房佳期，而年底有相当一部分做生意的人由于资金压力低价出售房子，再加上营业税减免等优惠政策即将到期，这是最近看房人数和成交量激增的主要原因。
手续耗时至少半月
买家欲购需从速
据泉州骊特房产市场部经理游健文介绍，买家在确定购买意向后，随即可以查册、签订买卖合同。签约后可能涉及的手续为：
1.买家是打算一次性付款且看中的物业已有证在手，不需“解押”，那只需测绘领图后便可过户，若产权满两年，五个工作日后便可办结。
2.若房产需“解押”，“解押”所需的时间各个银行都不同。按借款合同协议要提前一个月告知,在实际操作中,一般一个星期就可以。
3.若买家办理的是商业贷款，等待银行审批后约3-4个工作日。
4.若选择办理公积金贷款，在审核贷款人资格后，测绘完，拿到图纸便可过户。
5.之后买卖双方一同到房管局办理递件，需时约2个工作日。
6.递件后问税交税，当日取得正式回执。当日便可取得正式回执的受理单。
7.然后待出新证归档、入押放款，整个买卖交易流程结束。
根据政策规定，在取得房屋所有权证后其所缴纳的契税才能申请全额退还。从以上可能涉及手续看，完成这整个买卖交易，至少需要15个工作日。也就是说，买家欲搭上这趟末班车，最迟要在12月15日之前确定购买意向。
提醒：
看准快入市勿贪小便宜
对于新政的前景，南新房产陈琰楠在接受记者采访时表示，若明年优惠政策不能延续，有可能导致房龄在3-5年的二手商品房交易量出现下滑。而且，交易税费的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策调整将直接加大购房者的购房成本。
骊特市场部经理游健文给记者举了个例子：假设一套商品房面积143平方米，单价为7000元/平方米，产权是2006年，位于中心市区，总价约为100万元。
按照现在的优惠政策，满两年且首次购房交易完成后只需要缴纳契税一项，费用为1000000元×0.5%=5000元。
如果优惠政策完全取消后，可能需缴纳以下税费：
契税：1000000元×1.5%=15000元（若非首次购房，契税按3%征收）
个人所得税：1000000元×1.5%=15000元
营业税：1000000元×5.55%=55500元
计：90500元
也就是说，新政若取消后，购套总价为100万元的房子，需要多缴纳90500－5000=85500元的税。
还有业内人士表示，现在新政的前景尚未明朗，如果是为了赶新政要匆忙购房的，建议持币观望至本月底。如果这个月底颁布新政将延续的政策，那么买家卖家就不用着急赶这趟末班车了。
同时，市场人士还提醒购房者，购房人士应看中物业再考虑其影响，切勿贪小便宜舍本逐末。
背景
国务院办公厅在去年12月21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。该政策暂定执行至今年12月31日。
去年年底，在中央公布的救市政策的基础上，泉州公布了自己的救市政策，优惠政策截至2009年12月31日：对个人首次购买90平方米以下面积普通住房（含二手住房）的，契税税率暂下调至1%，且在取得房屋所有权证后其所缴纳的契税全额退还；对个人首次购买90-144平方米普通住房（含二手住房）的，在取得房屋所有权证后其所缴纳的契税按购房款总额1%退还。
业内人士表示，若中央zf不出任何续期或交由地方自由裁量的规定，有关减免政策将自动失效。
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发表于：2009/11/18 11:40:00 [只看该作者]
