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年底政策走向不明消费者加快买房节奏

近段时间以来，关于二手房交易优惠政策即将到期的消息已经被各大媒体炒得沸沸扬扬，很多购房者都想争搭政策的“末班车”。另外，关于房贷优惠政策将要取消的传言也一度让不少人改变自己原本的购房计划。

　　二手房营业税优惠12月31日到期是铁定的事实，但是房贷优惠政策取消却是传言而已，银监会副主席蒋定之14日在接受媒体采访时已明确表示，目前二套房利率政策没有改变。

　　尽管如此，在经历近半年的房价直线上升之后，不少消费者还是对房价走势表现出不乐观，纷纷调整原先的买房计划，加快了买房节奏。但是，究竟该不该现在买房、换房呢？笔者就此采访了一些从事房地产业多年的业内人士。

　　年底买房尚属好时机

　　记者最近走访了泉州一些在售楼盘的售楼部，发现签约量不少。而中介公司也是交易火爆，很多买卖双方一直达不成一致的交易，在最近都迅速成交了。究其原因，买一手房源的很大一部分人是担心房贷政策有变才赶紧出手的，因为在原本对某套房子很中意的情况下，一些外力的因素是很容易促其最终下定决心。现在，房贷政策变动与否，就成了这个外力。而二手房市场，赶在12月31日优惠取消之前买卖过户，应该说是相当划算的。若二手房源真正符合优惠条件，交易费用要省很多。

　　记者日前从行政服务中心了解到，最近前来办理过户的人相当多，这些人都是要来争搭政策末班车的。在行政中心办理过户业务的市民黄先生介绍，他在2005年买了一套二手小三房，已入住但未过户，对方的产权证是2006年办出来的，2008年就已满两年，其他条件也符合优惠条件，得知政策优惠即将到期，他赶着进行过户，全部费用交了几千元，跟没有优惠相比，便宜了不少。

　　除了年底前还能享受的优惠政策之外，年底买房，不管对刚性需求者还是改善型需求者，都可以算是一个好时机。泉州市金利来房地产开发有限公司董事长助理林柏青表示，由于今年以来，开发商的销售回款充足，再加上资金流动性短期内不会出现紧缩，即使个别月份成交量有所下滑，但短期内不会动摇开发商对商品房的定价；再则，今年以来土地成交的价格也不低，支撑着整个楼市房价，所以在半年内，房价应该不会出现什么大的波动。另外，明年泉州市场上推出来的产品，大部分土地都是在2006年、2007年竞拍到的，价格都不低，到时房价自然也就不会低。而且泉州的项目规模都不是很大，资金占用不多，泉州本地民间资本非常雄厚，融资渠道很广，这也是支撑明年本地商品房价格的理由。中骏置业营销总监连捷对年底买房是否好时机的回答言简意赅：不买还等什么呢？涨价吗？百捷地产营销总监程桔对此问题，也表达了同样的看法。

　　好时机也要因人而异

　　不过，也有小部分业内人士认为年底买房不算太好的时机，建议买房还是等明年下半年。三盛地产营销管理部陈森城认为：年底适不适合买房，这涉及一个时间问题，从长远来看，早买当然比晚买要好。但年底毕竟是两三个月内的事，就目前泉州市场来讲，他个人认为年底不算是买房的较好时机，原因有两点：一、从目前市场供应来看，处于一个断档期，在售的基本属于尾盘，可选择空间较小。此外，价格并不低，升值空间不大。二、国家、地方相关政策若没有出现较大的调整，短期内房价再调高的可能性也较小。而明年五六月份，城东、桥南均有大型项目相继推出，房源较为充足，可选择余地大，而且不少楼盘都为品牌开发商开发，品质有保证。一旦几个大楼盘相继推出的话，各项目之间的竞争压力增大，房价自然就难涨上去。这对购房者来说，应该算是利好消息。

　　虽然眼下泉州市场上房源供应非常有限，确实存在一个断档期。但是，据了解，接下来的12月份及至年底之前，市场会出现一股新的推盘潮。比如：中骏置业在南安的项目蓝湾上城将会于11月21日在南安大酒店举行产品说明会，11月28日6－9＃楼开售贵宾卡，12月5日盛大开盘。洛江的大江盛世二期也会在12月中旬推出，目前已经在接受预定。百捷·中央公园二期也会在年底前与大家见面，很值得大家期待。万祥商城·财富港湾也将会在12月份推出。其他还有一些小盘也会在12月份陆续推出。所以说，年底泉州的房地产市场还是会比现在热闹，会有各类的房源推向市场，来满足广大消费者的购房需求。

　　市场上房源一旦充足了，对买房者来说，肯定是有利的。即使在房价大环境上涨的情况下，至少选择余地大了很多。再说了，市场若是真的供应充足，按照市场规律，房价应该不会大涨。所以，年底的泉州楼市还是值得买房人关注的。

　　那么，对买房者来说，究竟怎么样才算是一个好的买房时机呢？

　　业内人士表示，好时机也是相对的，并不存在绝对性。举个例子来说，2005年在泉州买套商品房，房价若是达到四五千元每平方米，就当时来讲很多人都是难以接受的，但要是以现在行情来看以前，当时买房的人都算找到好时机了。同样，现在看来年初买房的人也是捡到了好时机。价格是衡量买房时机的一个重要因素，但除了能在价格相对较低位买入之外，房源的优劣也十分重要。综合起来，就是一个性价比问题和升值潜力问题。盲目地等待降价是不可取的，每个人都希望自己买的房子升值快，若是房价一直走下坡，哪来升值可言？纯粹想要争搭政策的“末班车”而匆忙买房也是不明智的。买房是大事，消费者一定要结合自己的实际情况、实际需要而定。

[此贴子已经被作者于2009-11-24 20:53:17编辑过]

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