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主题:[讨论]二手房营业税

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[讨论]二手房营业税  发帖心情 发表于:2009/12/29 10:54:00 [只看该作者]


一、2009年的优惠政策
  国务院办公厅2008年12月20日国办发〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  在2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

二、明年政策
  但是,目前二手房政策尚不明确,现有两种解释:
  (一)能明确的政策:
  1.个人首次购房90批平方以下按1%契税;
  2.销售住房免征印花税、土地增值税;
  3.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税;
  4.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;
  5.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;
  (二)有争议的政策
  个人将购买不足5年的普通住房如何征收营业税?
  1.恢复财税〔2006〕75号政策,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
  2.国务院会议只是将征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。因此,个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

三、楼主的实际问题
  1.购买时,按照购买价格(发票)缴纳契税,免印花税。首次购买90平方以下的按1%缴契税,否则按1.5%。
  2.看楼主的意思是买下来以后,立即过户买给别人了。那么你说的这些价格没什么作用。差额扣除的话只看购房发票和税费凭证。
  3.销售时,因为你不足5年,看看我上面的意思,就有两种可能,按照交易价格全额缴纳营业税;或者按照其销售收入减去购买房屋的价款(购房发票和税费凭证)后的差额征收营业税。
  4.销售时,免征印花税、土地增值税。但是,你还有个人所得税,可以按照销售收入减去购买房屋的价款(购房发票和税费凭证)后差额的20%计算;或者,按销售收入全额的1-3%(各地不同)计算。
  5.对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  6.销售时,对方也有契税。看前面第一小项。


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  发帖心情 发表于:2009/12/30 21:28:00 [只看该作者]

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税!

 

 

这条对二手房交易似乎影响很大, 买新的二手房,交的费用要高不少了!以前是两年!


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  发帖心情 发表于:2010/3/1 10:22:00 [只看该作者]

与之前的政策针对你所提出的问题 影响不了多少 


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  发帖心情 发表于:2010/4/4 20:16:00 [只看该作者]

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