主题：[讨论]一朋友订了房子，上传户型图请大家帮忙看看合理吗，谢谢

回“louise”兄

1，公摊面积第四张图上有写了，26.94平方。17%左右

2，就是户内的楼梯我也有点顾虑。 高3米层高， 3.6米的长。组成起来应该是40度角左右吧。

3，这点也有考虑。不知道公共墙隔音效果如何

4，入户阳台面积感觉挺大，可以改客厅，但是一样不会再改变。 入户花园及窗台均是算一半面积。

5，因为小区不是很大，再往里就是农村了。有部分以后会拆迁。 所以考虑1号楼，因为沿街是市县区里道路，大型车辆进不去。

又是在16楼跟17楼，所以应该不会吵。 3#楼同层次的，同结构的价格要比1号楼高。6号楼最贵

这几方面。朋友你觉得买这种户型结合考虑，怎么样？ 因为该座8楼（含8楼）以下是小错层，客厅低，其它50CM的向上错层。但是层数低，所以不考虑。 不然我还是想选小错层。  10-18层是大错层，我选的那个结构。 现在是先交订金。如果不理想还可以退掉

回泉山晋水朋友，

1，应该是一梯两户，物业管理费还没问清。因为比较匆忙，还没有真正买房首付。只是先交订金。

2，楼梯这点我也想过，高3长，长3.6平，斜度大至40度左右，装修时打算一侧加扶手。靠客厅就不要墙了。加扶手，客房侧就直接这样。

3，是临公路，但不是主要公路，而且是城内道理，大型车辆不能进入，所以一般也不会什么很大的噪音。而且可以采用您的建议，双层玻璃使用。

就现在我的想法，因为这种大错层，好象也叫跃层。 不知道是不是很实用。如果不太好，有打算换单元，

买房从不叫人做参考，自己喜欢就好  只要选好坐向和附近的一些不可改变的环境，其他室内的问题就靠装修公司的功力了嘛，好的装修公司和坏的装修公司搞起来可是天差地别啊。

朋友说的有道理， 室内一些是可以靠装修公司的功力，但一些主要结构还是改变不了， 因为这户型好象网上资料很少。 所以想听听大家的意见。自己心里没什么底。

朋友，可能你误会了， 餐厅、厨房和卫生间只有3米高一层。再上面就是别人的了。 是一层层交互错上来的。

等于说16层的前半部分（餐厅、厨房和卫生间）是我们的，16层后部分是（主卧位置）是别人的， 16层的主卧其实是在17层位置。

16层的主卧位置其实是买15层人的

这种户型的房子好象已经淡出市场了`很少有看到了

好看是好看``但是总觉得还是怪怪的

入户花园有点太大了，不觉得很浪费钱吗

还有，我觉得这个楼盘的中庭很小，将来弄好之后可能环境不会好到哪里去

网上找不着这类资料 ，有可能您误会了。 客厅等并不是挑空的，也只是三米层高。

客厅，餐厅，厨房，楼下的卧室的顶端，是楼上两主卧室的下端同一水平。 然后通过那个楼梯上去。

晚上画个图示。大家提提意见，谢谢

看了一下总平面图，这个区域周边基本还是生地，套房本身的豪华标准超过了小区的环境质量和配套设施的数量，如果自己住，这种小区并不理想。

如果是投资买房，晋江的房价还会有升值空间，但是过程不会象前两年那么快，06年晋江的套房基建量很大，在建或准备建设的小区很多，楼主应该货比三家，关键是－－是不是和其他楼盘比更有升值潜力。

如果是自己居住，我的观点是不买，因为周边还是农村，谈不上配套设施，真正生活起来不方便，根据泉州的楼盘特色，楼主应该注意10－20万平方米的小区，这种规模的小区各方面会好一些。

申明一下：俺不是销售的，也不是搞什么装修的，那些人给我当学生我都不要，呵呵。

地点的话，一般没有问题。因为过一两年后这边是热点。是自己要住。马路对面有以前的一期发开，及三期开发。所以这个小区总面种小了。

请看第7楼的那个平面图。 那个没有画全，并非周边没有其它设施，现在房子几乎都建在这边，这里将来是个热点，城内没有地了。 只有往南。

至于地点方面我并不担心。 现在就是户型设计是否合理，会不会过时老套这两个问题来讨论

惠安的房子，世纪大道现在新楼盘还会有，明年金石花园还有二期，zf的安置房小区等等，呵呵。

这个户型并不适合惠安，厦门差不多。

就提这么多意见了。

 

主要是这样子，再过一段时间的话，房价肯定还会升的。

louise兄，为什么说这户型适合于厦门，不适合于惠安呢？ 请赐教！