主题：[转帖]杭州一对青年男女半年买房实录

    小嫣说她的买房经历简直是一次次考验心理承受力的过山车游戏。

    8月11日，周六的杭州。闷热的天气中难得地吹过些许风，小嫣的手心还是在出汗。
    这是半年多来，她看了近30套房子后的第二次买房签约仪式。“希望这次能顺利”。小嫣跟我说的时候，是祈祷，也颇有些无奈。这段时间中，或者是房东临时加价或者看好的房子被别家加价买走，或者签约了房东要毁约提价，小嫣说“再也经不起折腾了”。

搜房
    小嫣和男友的看房马拉松开始于今年3月。“因为想要今年底拿到房子，所以就想到买二手房。”她说，前些年过春节对房价的影响几乎不大，但是今年一个春节的时间，房价涨了不少，所以年后他们赶紧加入了看房大军的行列。
    今年2月13日举行的春节前的最后一次土地出让中，温州侨讯房地产有限公司以7亿元的价格拍得湖墅路R2地块（东至长征新村，南至密渡桥路，西至湖墅南路60号，北至杭州汽车发动机厂地块），楼面价近万元。
    或许正是诸如这般的表现，给了房价一个高企的想像空间。
    有限的预算，面对不断攀升的房价，小嫣只能把买房的地点由城市中心区域渐渐转移出来。从最开始的银泰后面的国都公寓转到了城北的和睦苑、大关小区……小嫣他们追着房价调整脚步，却还是一次次地错过。
    4月下旬，两家人坐在一起，商议决定增加买房的投入，小嫣他们开始了又一轮的搜房行动。
    小嫣说她的买房经历简直是一次次考验心理承受力的过山车游戏。
    4月底的时候，她看了锦昌文华的房子，商量着是否合适，“一个犹豫，决定要买了的时候，中介说已经卖掉了，”小嫣说，“没办法，只得又重新找。”
    近5月底，小嫣他们又把目标瞄准了银河嘉园。这一次，他们学乖了，喜欢了之后马上就跟中介定了说“要买”。世上有一句话叫“无巧不成书”，或者说的就是小嫣吧。那个时间正是大家奔走相告“杭州二手房要强征20％个税”之时，周末二手房市场交易疯狂。小嫣的房子被别人现场加价两万元“劫走了”。

买房
    再一次看房。
    小嫣他们挑了浙江工业大学假山校区旁边的某处房产。虽然对方的房产证还没有办出来，他们商量了还是决定先签意向协议。小嫣说，一方面想着房子终于定下来了，蛮开心的；另一方面，交易没最后完成，还是觉得不放心。
    世上还有一句话叫“一语成畿”。
    6月25日，位于拱墅区，东至上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河的原金松洗衣机厂地块，经过了12轮的角逐后，浙江旅游西城房地产开发有限公司以总价16.01亿元，楼面地价12245元/平方米拿下这块地，成交总价高出出让价78619万元，成为当时楼面地价之最。
    “金松”地块的天价成交让周边的房子一时“洛阳纸贵”，纷纷加价。小嫣的那套房子房东要加价10多万元，交易再搁浅。
    上周末签约的那套房子是小嫣再搜来的。她决定买的时候我就在她身边，给中介打电话、约房东见面交易。房子是开发商老总自己预留的。交易的时候，那老总说，“过段时间可能会调控呢，说是要增加首付”。我问小嫣，“如果真的调控，房价说不定会有回落，要不要再考虑考虑？”她说，“算了，等不起了。再说，还不一定嘛。”
    她报了一堆数据。3月份开始看房子，和睦苑当时是7800元/m2，现在都9000元/m2了；大关的房子看的时候是8500元/m2左右，现在大致是9500元/m2了；锦昌文华才两个多月就从9000元/m2涨到了11000元/m2起。小嫣说，这半年房价涨、股市涨，“保不准还会涨呢，买了放心”。
地价推高房价
    房价连涨并不是个别现象。
    近期房价出现全国性上涨，北京、深圳等一线城市房价连续多月同比涨幅在10%左右。南京、杭州、宁波以及石家庄等二、三线城市房价也出现了上升态势。据国家发改委和国家统计局的信息，6月份，全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8%，同比、环比均创下了去年以来的新高。
    有专家指出，不少地方土地价格的攀升，也在推动房价上涨。比如北京、上海、杭州等地近期出让地块的楼面价格加上当地建安成本后的价格，已超出了同地段在售商品住房项目的销售价格。
    小嫣的男友也无奈地说，“你说地价卖到这么贵，开发商会有更多好处吗？”他发在论坛的文章是佐证：
    最近某地方台在放《新上海滩》，老爸老妈很是喜欢看，晚饭之间我也断断续续瞟了几眼。
    昨晚突然觉得，如果杭州的地产界是上海滩的话，缺的就是一个冯敬尧。
    冯敬尧就是一个维护市场秩序的人，有他在的话金松肯定卖不了16个亿，杭商也决计到不了14个亿。老冯脸色一沉：“这地谁敢举过10个亿，就平了你老巢！”试问，谁还敢动？商家要的只是销售利润，销售额多高并不重要。地价不断冲高，地产商也是不愿意看到的。权利机关在控制地价方面明显不利，对市场纵欲过度，百姓受苦。
    买不起的房子啊，我眼中丁力太多，许文强太少，冯敬尧一个都没有。
    他的疑惑或者是更多人的。

或将调控
    上周，楼市又有传言——银行将房贷首付比例从30%提高到40%，银行将收紧个人住房贷款。温馨家园的一位中介说，“如果真这样的话，可能会抑制购房者对房子的需求”。小嫣的卖家是房产公司的老总，也让人不禁有“提前出货”的嫌疑。
    那么，为何房价一直持续增长？接下去又会否出台调控政策呢？
    中国社会科学院金融研究所的专家易宪容告诉导报记者，“高房价是炒作的结果，而zf的政策并不得力造成了房价一直居高不下。”他分析说，地价推高房价是一种说法，但是为什么会有高地价呢，“其实是高房价给了高地价产生的空间”。易宪容说，所有的开发商拿地都是经过成本核算的，再高的楼面价拿地都还是有利润空间的。所以，他认为，“把房价调下来才是关键”。
    针对市场上重又传来的调控声一片，易宪容说，“调控要看调什么。如果调得是没用的东西，几年一直涨跟没调没区别。”他说，比调控的态度更重要的是调控的效果。

    周日，出了两则消息，一则是：中国房地产业协会发布的相关研究报告显示，由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年，中国住房价格上涨的压力依然存在。另一则是，中国房地产业协会副会长朱中一11日在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示，“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，zf还可能出台一些新的调控措施。”还有一则传闻，说是大洋彼岸美国的次级债风波可能影响国内楼市的信心。
    “是涨是跌，都无所谓了。”对着这些消息，小嫣已经很平静了，“这半年时间里，听到了很多的消息啊，传闻啊什么的，多了，也就麻木了。”她说自己现在就觉得趁早把事情办好了放心，“所谓的‘尘埃落定’。”小嫣说，“就算跌了，让别人受到实惠，我也是乐意的。”折腾了半年多下来，笑着的是疲惫也是无奈。

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五大因素成房价上涨幕后推手

    发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8%。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？

    一是炒作概念制造“抢房潮”。记者在调查中了解到，自6月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。

    二是捂盘囤房刺激供求失衡。在制造舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象。

    三是争创“地王”，地价与房价相互推高。

    四是大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力。

    五是流动性过剩,吹涨房价泡沫。据了解,证券市场一年来的火爆行情增加了投资者的收益,在当前股市波动增大的情况下,一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场,以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。（据《北京青年报》）