主题：[讨论][求助]泉州首套房贷缩紧 各大买主贷七折优惠难觅踪影

于房贷利率的各种猜测，终因各银行目前接到的总行通知而尘埃落定。最近，泉州工行、农行、中行等各大银行的房贷利率调整敲定，泉州市民首套房要拿到7折优惠，比较难。

    七折优惠难觅踪影

　　 工商银行泉州分行记者获悉，从3月29日，泉州工行已按照接收到的总行最新文件，执行新的房贷利率政策。据该行个贷部陈总介绍，新的房贷利率政策为：首套房首付两成以上、不足三成的，利率不得低于8.5折；首付大于三成的，可执行优惠利率8.0折。

  　　取消首套房7折利率优惠不止工商银行一家。从中国银行泉州分行获悉，目前该行从3月初开始，首套房利率基本下调15%，实行8.5折优惠。而平安银行泉州分行目前的首套房贷利率则执行人民银行规定的基准贷款利率。

  　　而一些银行首套房贷虽然仍有7折优惠，但门槛已经提高。从农业银行泉州分行记者获悉，从4月1日起，泉州农行首套房贷实行首付与利率挂钩的方式，首付不同，利率标准也不同，而要获得7折优惠，首付必须在四成以上。另外，据悉，若首付在三成到四成之间，利率下浮25%，即7.5折，而首付两成至三成时，利率8折。

　　 招商银行泉州分行办公室工作人员也表示，目前该行7折优惠仍未改变，但在资格审查、门槛已经提高。

　　 邮储银行泉州分行个贷负责人也表示，目前该行仍保持房贷利率7折、首付两成的优惠，但一些非优质工作单位的员工目前首付已提至三成。

    优质客户较容易申请

  　　虽然目前各大银行首套房贷的利率相对趋紧，但部分银行对其优质客户还是亮起了“绿灯”。例如，农行泉州分行对其系统认定的优质客户，在首付两成至三成、三成至四成、二套房首付方面，都仍可在此次调整的基础上享有额外利率优惠。而中行泉州分行的优质客户，仍可享受利率7折的优惠。招行的优质客户，在申请房贷时，也将更容易通过资格审查。

  　　业内人士指出，这些优质客户一般是指在银行的资金量大，对银行存款量有贡献度的客户。目前房贷政策趋紧的一个重要原因是国家缩紧银根，各银行对流动资金的需求较大，而对优质客户采取更多利率优惠，可以帮助银行挽留原有优质客户，并吸引更多客户和资金。

  　　在首套房贷缩紧的同时，一些银行的二套房贷门槛也更高了。据悉，农业银行泉州分行的个人第二套房贷首付必须为四成，并执行人行规定的基准贷款利率。中行泉州分行的个人二套房贷首付也提至四成，利率在人民银行规定的基准利率上上浮。

  　　据悉，市区其他银行中，兴业银行目前还未敲定具体利率标准，中信银行相关负责人也表示，目前还未收到总行及福州分行的正式通知。

    巧用房贷理财工具

  　　利率升高，对享受房贷原有优惠汇率的购房者来说，会有影响吗？工商银行的客服人员告诉记者，新的利率政策是对新的申请房贷的人群，而不是针对原有的享受优惠的顾客。而多位业界人士也表示，一般新的贷款利率是针对新的交易，而不是针对以往已成交的业务，“因此原来享有7折利率优惠的个人一般可以不用担心受此影响。”农业银行泉州分行个人金融部朱水平说。另外，业内人士提醒，投资者若不放心，可以再看看当时与银行签订的贷款合同，以免万一。

  　　另外，业内人士也指出，在贷款利率提升的情况下，个人可以通过各家银行的一些跟贷款有关的理财工具，为自己的房贷减减压。这类工具有目前常见的类似于“存贷通”的服务。据悉，目前工商银行的“存贷通”产品适用的贷款种类，就包括个人住房按揭贷款。另外农业银行的“存贷双赢”、中信银行的“存贷宝”、平安银行的“存贷通”业务也都是类似的、用于个人住房贷款的衍生产品。

  　　也有部分购房者想要提前赎回。业内人士提醒，提前赎回等于违约，各行都会收取一定金额的违约金，而且要提前还款，还需提前跟银行提出申请，一般是提前15天，购房者要注意这些细节，以免收益受损。