主题：[讨论]房贷新政实施半个月 楼市价格平稳

“政策效应凸显，挤压泡沫，一线城市房价普跌。二、三线城市房产自住刚性需求强劲，价格相对平稳。”楼市调控新政实施近半个月，多位业内人士表示，在投资投机性需求受到抑制的同时，随着城市化进程的不断推进，强劲的潜在刚性需求仍然会支撑起市场较高的成交量。

　　连日来，记者观察市区即将开盘的几个楼盘，发现优质楼盘仍然出现预约的现象，进一步印证了我市房价未来整体走势不大具备大涨或大跌的空间。

　　交易量回调价格略升

　　“新政实施近半个月，我市楼市价格相对平稳。”泉州房地产信息网负责人施志坚通过长期观察，发现新政出台前后一周泉州楼市变化不大。新政出台后一周，即今年4月19日至4月25日，我市五区（鲤城、丰泽、洛江、泉港、泉州开发区）一手商品住宅成交401套，成交均价为5577.37元/平方米，比前一周上涨7.94%。而在新政推出前一周，即今年4月12日至4月18日，我市五区一手商品住宅成交667套，成交均价5167.27元/平方米。他表示，按目前的涨跌数字看，“市场价格保持在平稳的范围内”。

　　“新政挤出一线城市的房产泡沫，而二、三线城市房价相对合理，受影响不会太大。”华侨大学房地产研究所毛茂松副教授告诉记者，此次新政对一线城市影响明显，如北京通州一楼盘降价5000元/平方米。而在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万元/平方米。在上海，市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资客集中区域，该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。在广州，也有专业人士预测，广州房价至少有20%的下降幅度。

　　“房价回落与之前的涨幅相关。二、三线城市房价涨幅较小，因新政回落的幅度自然有限。优质的楼盘价格还有可能不降反升。”城东片区一预推上市的楼盘负责人介绍，今年4月中旬以来，尽管新项目入市后房价高企，但是现场预约咨询依然很热。如该楼盘预计5月份入市，均价初步定位为每平方米8000元，而相邻地段的在售楼盘均价仅为每平方米6000元。

　　自住需求回归主力

　　“经过2008年那一波，大家已经适应了房贷政策的突然变化了。”21世纪不动产泉州东禾加盟店市场部陈慷慨对记者说，政策总是有影响的，但当购房者习惯了调整后的政策，依然会入市买房。

　　“投资投机性购房者观望氛围增加，自住需求回归主力。”市房管局相关人员提供了一份房管局对主要监测楼盘销售情况的分析表，户型在90平方米以下的住房销售占据51.0%，为主力需求；户型在90—140平方米之间的住房销售占据35.1%，成为第二需求核心。这两种户型共占总销售量的86.1%，普通商品住宅占据市场主力军地位。“根据监测情况看，这部分房型以自住性需求为主。”该人士表示，今年1—3月市区商品住房销售面积为30.5万平方米，高于2007年（18.9万平方米）、2008年（24.2万平方米）、2009年（22.7万平方米）同期的销售量，“虽然当前商品房市场销量出现回落，但是得益于强劲的刚性需求支撑，整体市场依然趋好。”

　　采访中，投资投机性购房者仍然举棋不定。多数市场投资投机性需求者认为目前房价仍在较高位运行，而在当前政策调控下，上涨空间有限，是否投资购房还有待进一步观察。但是，对于刚性需求者来说，消费观念愈趋理性。

　　“泉州进入高铁时代，必将带动周边房产升温。”城东片区一房产负责人孙先生认为，在市场杠杆机制作用下，房价必将整体回归理性。而泉州房价相对福州、厦门等临近城市，仍有较大的投资空间。孙先生表示，泉州商品房每平方米超万元的极少，未来必然会吸引更多的投资者参与。

　　上下游冷暖两相牵

　　“调控房价对家居行业的影响，目前还没看出来。”市区湖心街一橱柜专营店负责人林先生对记者分析说，房地产行业的变化对家居的影响，要滞后半年到一年左右。从商品住房销售情况来看，1月、2月（春节期间）、3月市区商品住房销售套数分别为1271套、557套和1227套。“现在我们做的装修，基本上是去年买的房子。而今年第一季度销售情况也不错，预计受‘新政’影响不会明显。”

　　“建筑家装反映到房价上，所占比例比较小，因为消费者在预算房价时都会综合各种成本。”他认为，尽管zf推出房产新政的措施会对房地产上下游产生一定影响，但对泉州楼市的影响不会太大，建筑家装业的“好日子”还会持续。

　　当然，房价调控政策带给上下游产业的感受并不同，建筑钢材商就感受到了寒意。“建筑钢材近期还将向下调整。”三钢泉州经销处相关人员称，上周泉州建筑钢材又跌70—100元/吨，“现在生意并不好做，稍有风吹草动，都会令人噤若寒蝉。”

　　记者了解到，自4月份以来，螺纹钢、线材等建筑钢材价格都有不同程度的回调。“本周主导钢厂三钢出台了下旬调价政策，表明钢厂对市场近期走势仍持谨慎态度。目前，市场价格仍以小幅盘整为主。”据沙钢营销人员朱新鹏分析，钢材约占到建筑安装总成本的4%，在房地产的售价上则产生大约1.2%的影响。

<!--/enpcontent--><!--/enpcontent-->