主题：多好！深圳首例个人合作建房均价1623元 （图)

深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了，这将带给那些正遭遇合作建房困惑的人们以无比的信心和希望。据悉，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，定将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。

据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房交纳税后的每套总价约为7.5万元，即均价约为1623元／平方米。然而，记者在附近正在销售中的商品房楼盘去打听，均价都在6000元／平方米以上。

据了解，这两栋宿舍楼是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。成功竞拍的这两栋楼位于广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。

由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。据了解，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

林立人欣喜地告诉记者，尽管经过几多曲折，但最终已达到目的。如今，建成后的房子硬件配套设施已经基本完工，等办完过户手续后，所有业主应该可以在农历春节前迁入新家。

林立人表示，今后如果再通过拍卖拿地将会投入更多的精力更大规模地致力个人合作建房。无论是贷款还是监管，都要和银行合作，他呼吁，希望个人合作建房迫切需要被纳入体制内。他称，以后获得土地的方式可能是更多地直接参与地皮拍卖，这种方式对提供贷款的银行来说，风险更容易控制。贷款问题和监管问题实质上就是能不能把我们纳入体制内的问题。尽管深圳集资建房是一个逐步探索的过程，但深圳的法律环境和土地出让政策都很透明，希望zf部门再多给些支持和协助。

林立人表示，深圳商品房价格上涨太快价格又太高，一般的市民只能是望房叹息。如今，深圳集资建房令无房人看到了希望，更为其它城市的集资建房者找到了一条可以行走的路。作为发起人，希望合作建房者们不要放弃，努力就一定会成功，努力就一定能够达成梦想。（
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全中国无房者联合起来！打倒奸商！

我是个有房者，2003年买的房子，现在房子涨了15万，但是我不像很多人那样高兴。看看那些买房者无助的表情，看看他们父母沧桑的眼泪，这是什么样的景象啊。众多普通老百姓的眼泪换取了少数奸商的欢笑。我去年搞的一个项目是一个住宅小区，共4座小高层，我举其中的一座为例说说奸商有多黑。
3号住宅楼，共12层，72户，平均每户130多平米。你知道这座楼的建安费多少钱？ ............



答：1000万，注意单位是元，人民币。这是乙方建筑公司的中标价格。72户，每户的建安成本是13.89万元。什么叫建安费？顾名思义就是建筑和安装费用，加上土地费和配套设施费等，每户大概21万，算上其他所有支出和开发商全部运作费用，每套房子的成本为26万。你知道现在每套房子卖多少钱？ 36万？ 46万？ 56万？


答：错！每套房子平均59万。加上房主交的税等，要62万每套。这就完了？没有！地下室有车位，而且要10万一个，共80个车位。合计800万。
这样算来，这座楼房地产商共卖了5048万（59*72+800）。而它的成本是1872万。 5048/1872＝2.7倍。

2.7倍！这就是房地产商普遍的利润率。也是他们心照不宣的潜规则。这个倍数只有房地产商的高层知道。所有说房地产利润低的专假和叫兽都是房地产商的喉舌！替老百姓说话？老百姓没给我钱啊。我傻啊。

zf如何对待很说明问题~~~

支持,我觉得这并不是有些人所说的什么自由主义,这是对现行房价过高提出的挑战,国家花了大力气建了很多经济适用房,可是没想到却有很多有钱人用权钱来买卖这些给穷人解燃煤只急的东西,那么如果老百姓不用一些手段来解决问题,难道要他们露宿街头?

zf留的住房子  留不住民心！！！！！！！

支持....

政策是为有钱权人定的，我们穷人只有受气的份

有钱没权也一样受气