泉州交易平台泉州交易平台泉州网上法律咨询室 → [原创]关于门面转让费的注意事项.


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主题:[原创]关于门面转让费的注意事项.

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[原创]关于门面转让费的注意事项.  发帖心情 发表于:2010/11/3 9:05:00 [只看该作者]


 

很多人在转租房屋时或者租凭合同到期时,遇到转让费纠纷,

现实因素影响较大,现仅简单提几个建议,以减少这方面纠纷。

1、对房屋做正确的估值,以避免转租或合同到期后无法接受转让费损失。

(综合性估值,尤其是对地段增值前景和剩余租期,这是两个决定性因素。)

2、审查原承租人的转让权是否获得原房东的同意。

(必须是书面同意,而非口头同意,即审查原租凭合同)。

根据《合同法》第224条第二款之规定,“承租人未经出租人同意转租的,

出租人可以解除合同”。防止付了转让费后,房东收回房屋,引起纠纷。

3、争取房东的积极支持,签订一份房东、承租人、转租人的三方合同

以完善法律效力。

4、还有一点很普遍,实践中,如果合同到期,转让费自然而然就消灭,除非特别约定,否则不能再向房东或者原承租人索回转让费。



【福建协力人律师事务所】

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  发帖心情 发表于:2010/11/3 10:57:00 [只看该作者]


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  发帖心情 发表于:2011/1/23 20:24:00 [只看该作者]


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