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主题:安置房继承的问题。

帅哥哟,离线,有人找我吗?
工商执照办理
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等级:中级E友 帖子:592 积分:3440 注册:2008/8/18 11:49:00
安置房继承的问题。  发帖心情 发表于:2010/12/14 10:51:00 [只看该作者]


吴律师,我母亲拆迁分了一些安置房,想把一套房子给我,但是现在zf规定要办证出来5年后才能过户,我想咨询一下怎么过户速度最快,税费最省。

另外我有一套房子,住宅和储藏间是一本产权证里的,我想问一下住宅和储藏间能单独卖吗?

请吴律师帮忙解惑一下。



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人生海海
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  发帖心情 发表于:2010/12/14 11:08:00 [只看该作者]

不会直接打电话问一下吴律师啊.,牛人.


偶系泉州狼
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泉州吴律师
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等级:初级E友 帖子:267 积分:7397 注册:2005/10/11 22:39:00
  发帖心情 发表于:2010/12/14 15:50:00 [只看该作者]

直系亲属房屋过户,有赠与交易两种过户方式。

赠与需缴纳约契税3%、公证费2%、评估费0.5%等;

交易需缴纳约契税1%、营业税5.5%(产权满五年免征)、个人所得税1%等.

(具体费率请到泉州行政服务中心咨询)

总的来说,一般情况下办理交易过户比较省钱,速度也较快,少了公正程序,

并且过完户以后如果要出售房屋等事情办理起来也比较方便。

还有一种最为省钱的,就是继承了,但暂不讨论。

不过安置房没有取的产权证之前,无论交易还是赠与都无法办理过户登记。

 

不知道你的储藏间是合在一本产权证上还是没有计入产权证,

但无论哪种情况,没有产权证就无法办理正式的交易登记手续,(一般储藏间都没证,不达发证标准)

如果私下买卖就另说了。有可能的话你大可低价出租嘛,目前房产行情没必要卖。

 

涉及隐私较多,论坛的朋友大多都是直接联系我,

但一些比较简单明了的事情发发帖子也比较方便。

[此贴子已经被作者于2010-12-14 16:09:00编辑过]


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潜龙
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等级:高级E友 帖子:588 积分:4962 注册:2004/11/7 13:40:00
  发帖心情 发表于:2010/12/14 20:46:00 [只看该作者]

很感谢吴律师的回答。

我的房子和储藏间是在一本证上的,都有计入产权证单独列明住宅面积多少,储藏间面积多少,以及规格。我主要也是想说房屋卖了,但储藏间暂时不卖。留着自已用。


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等级:初级E友 帖子:267 积分:7397 注册:2005/10/11 22:39:00
  发帖心情 发表于:2010/12/15 10:15:00 [只看该作者]

你这情况估计没办法单独卖,房屋买卖需要过户登记,必须房产证。

就我知道的是没有什么分割产权证的说法,

但能不能另外操作,你还去泉州行政服务中心咨询一下,

我不能确定一定没有。



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