泉州交易平台泉州交易平台泉州网上法律咨询室 → [原创]民间借贷以【农村房屋】抵押,难以保证债权实现


  共有 3912 人关注过本帖 树形打印复制链接

主题:[原创]民间借贷以【农村房屋】抵押,难以保证债权实现

帅哥哟,离线,有人找我吗?
泉州吴律师
  1楼 信息 | QQ | 搜索 | 主页 | 短信 | 引用


加好友 发短信
等级:初级E友 帖子:267 积分:7397 注册:2005/10/11 22:39:00
[原创]民间借贷以【农村房屋】抵押,难以保证债权实现  发帖心情 发表于:2011/1/18 11:35:00 [只看该作者]


   最近有几个民间借贷纠纷,都是以农村房屋作为抵押,债务人无法偿还时,

该抵押也难以实现债权。

很多人借钱都习惯的认为有一栋价值几十万、上百万的房屋做抵押就没问题

这里简述几个原因,大家看完后借钱给别人时多注意,避免不必要的损失。

 

  1、首先法律规定了对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,

但不得拍卖、变卖或者抵债

即:要是债务人只有这一套房子,那就基本上没办法执行!

  2、农村房屋宅基地属于集体土地,只有本集体组织村民才享有宅基地使用权,如转让给该集体组织以外的  人,不能办理房屋所有权和土地使用权证。

即:就算拍卖,非本村人拍到了也无法办理相关产权证。

  3、目前农村房屋大多没有完整的手续,很多甚至连土地使用权证都没有,因此大部分法院不会去执行拍卖。

  4、农村房屋,四周环境不一样,债务人熟人多,买这房屋者购买后会遇到很多麻烦,因此基本上没人会去买。

 

因此,实践中农村房屋大部分法院不会拍卖,仅仅是查封,小部分拍卖的,成功率也极低。

[此贴子已经被作者于2011-11-15 10:46:53编辑过]


【福建协力人律师事务所】

吴律师联系方式:

办公电话:13506000991    邮箱:1619930350@qq.com

办公QQ:1619930350       办公微信:13506000991

地址:福建省泉州市田安南路千亿大厦六层G.H座.

本所微信公众平台服务号:福建泉州协力人律师事务所

 帖子操作 | TOP
美女呀,离线,留言给我吧!
七创八创
  2楼 信息 | 搜索 | 主页 | 短信 | 引用


加好友 发短信
等级:职业E友 帖子:768 积分:3594 注册:2007/3/15 9:24:00
  发帖心情 发表于:2011/1/18 13:51:00 [只看该作者]

农村人一般不会去找法院,因为泉州的法院比地下出警队卡吃大草。。。。

 帖子操作 | TOP
帅哥哟,离线,有人找我吗?
wjbfj
  3楼 信息 | QQ | 搜索 | 主页 | 短信 | 引用


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:8 积分:89 注册:2011/6/1 11:16:00
  发帖心情 发表于:2011/6/1 14:16:00 [只看该作者]

农村房屋可以卖给同村人,这应当算是一种解决办法。


王律师:专业法律咨询、代书、诉讼、调解、顾问
 帖子操作 | TOP



欢迎您加入泉州交易平台,给您更多的成交机会

RSS | Xhtml | Xslt
Copyright 2003 - 2023 Eoof.Net
页面执行时间 00.22070 秒, 11 次数据查询

给管理员留言
广告业务服务 联系我们
为达到最好显示效果,推荐使用1024*768以上分辨率浏览本站
Copyright © 2003-2024 https://www.eoof.net All Rights Reserved