标题：[原创]民间借贷以【农村房屋】抵押，难以保证债权实现

该抵押也难以实现债权。

很多人借钱都习惯的认为有一栋价值几十万、上百万的房屋做抵押就没问题。

这里简述几个原因，大家看完后借钱给别人时多注意，避免不必要的损失。

  1、首先法律规定了对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，

但不得拍卖、变卖或者抵债。

即：要是债务人只有这一套房子，那就基本上没办法执行！

  2、农村房屋宅基地属于集体土地，只有本集体组织村民才享有宅基地使用权，如转让给该集体组织以外的  人，不能办理房屋所有权和土地使用权证。

即：就算拍卖，非本村人拍到了也无法办理相关产权证。

  3、目前农村房屋大多没有完整的手续，很多甚至连土地使用权证都没有，因此大部分法院不会去执行拍卖。

  4、农村房屋，四周环境不一样，债务人熟人多，买这房屋者购买后会遇到很多麻烦，因此基本上没人会去买。

因此，实践中农村房屋大部分法院不会拍卖，仅仅是查封，小部分拍卖的，成功率也极低。