标题：[讨论]一朋友订了房子，上传户型图请大家帮忙看看合理吗，谢谢

朋友刚订的房子，总层高20层。 是订在16层，三面采光，南北通透，还有东面采光临街。 是3米大错层设计， 两主卧在上面错层。 总平方数是153.39. 请各位朋友帮忙看一下，这样的结构如何？
先谢谢了

 

 

 

此主题相关图片如下：

 

此主题相关图片如下：

此主题相关图片如下：

此主题相关图片如下：

 

此主题相关图片如下：

朋友，您好！只谈房子结构，不谈价格，地点。不好意思。谢谢

此主题相关图片如下：

 

 

此主题相关图片如下：

其他都还不错，就是餐厅三面都有门会比较难安排，如果把旁边卧室的门改到阳台可能会好点，而且变成这间卧室多了个阳台，版主认为呢？

我也是看到楼下那卧室的门正对着餐厅。有点不妥，但主要考虑客房不经常住人。 因为户型是三面采光， 方向不错。客房的门可以改为后花园处。这个问题不大， 现在就是大错层的结构概念还不太清楚。 不知这样设计如何？  因为3米错层，等于16楼是客厅，17楼处是两主卧。 

另外，以前好象看过的错层都是小错层，也就两三个台阶，现在这个有错了整整一层楼高。 使用上不知道有没有什么优缺点

多谢各位兄弟关注， 房子结构外的问题请不要讨论。因为这种大跨度的错层好象很少见，网上也很难找资料，所以让大家发表一下自己的看法。

谢谢

1，公摊面积是多少？我觉得可能会在20－25％之间，如果更大，这种房子就不叫好了。

2，户型的通风采光不会有问题，户内那个楼梯可能会有问题：就是整天要上上下下，拿东西很费劲，小孩要注意安全。不是楼主会不会适应?我自己住复式，对楼梯很有体会，呵呵

3，隔音会比正常不错层的差些，因为客厅的墙的另一侧是另一户的卧室隔墙,也许会有其他的声音？那堵墙因为是公用墙，将来装修要小心一点。

4，入户阳台的形状不好，单二次装修可以改客厅外墙来改善，但是物业会同意吗》最好先落实一下，最好写在合同里面。入户花园的面积是全算还是算一半？正常应该算一半。

5，在总平面里的位置不好，沿街，很吵，灰尘大，如果是在18层以上，这个问题会好些。我看了一下总图，3＃楼的位置最好。

6，如果你讲究风水，16这个数字不好，楼主是晋江人吗？

对了，还有一点，象这种所谓的错层以前很多，泉州也有很多，楼主的信息量不够，呵呵。

现在错层的产品已经淡出市场了，平板楼层是主流，不知售房小姐是怎么跟你吹的，呵呵。因为错层最大的缺陷就是浪费面积－－户内的楼梯以及它旁边的小环境。

估计让我装修的话，我会在二层多增加一个平台，把餐厅、厨房和卫生间的空间利用起来，摆一个健身器材，比如自行车，有空可以玩玩

说实在不怎么合理``

我做为一个开发商，感觉说还不是很人性

谈几点个人意见:

1、户型：是一户一电梯户型，设计不合理，加大公摊面积，物业公摊电费、管理费加重。

2、楼梯：楼梯为单跑楼梯且高3米。给人以陡峭的感觉，并且对儿童及老人上下带来不变，建议装修时在加两道靠墙扶手。（1米处一道，成人用。0.5米处一道儿童用）

3、隔音：主卧沿街噪音不可避免，建议将卧室窗改为中空双层玻璃的，效果回好很多。（可以与施工单位联系改窗，但必须补差价）

    现在建筑的使用功能都不会太差，主要是看安全功能（工程质量），让你朋友有空去工地看看，观察观察看看工地的文明、安全施工情况，如果现场整洁、有序，那应该是不错的施工单位承建的，质量应该不会差到哪儿去，如果...........那........