主题：[讨论]一朋友订了房子，上传户型图请大家帮忙看看合理吗，谢谢

朋友刚订的房子，总层高20层。 是订在16层，三面采光，南北通透，还有东面采光临街。 是3米大错层设计， 两主卧在上面错层。 总平方数是153.39. 请各位朋友帮忙看一下，这样的结构如何？
先谢谢了

 

 

 

此主题相关图片如下：

 

此主题相关图片如下：

此主题相关图片如下：

此主题相关图片如下：

 

此主题相关图片如下：

朋友，您好！只谈房子结构，不谈价格，地点。不好意思。谢谢

此主题相关图片如下：

 

 

此主题相关图片如下：

我也是看到楼下那卧室的门正对着餐厅。有点不妥，但主要考虑客房不经常住人。 因为户型是三面采光， 方向不错。客房的门可以改为后花园处。这个问题不大， 现在就是大错层的结构概念还不太清楚。 不知这样设计如何？  因为3米错层，等于16楼是客厅，17楼处是两主卧。 

另外，以前好象看过的错层都是小错层，也就两三个台阶，现在这个有错了整整一层楼高。 使用上不知道有没有什么优缺点

多谢各位兄弟关注， 房子结构外的问题请不要讨论。因为这种大跨度的错层好象很少见，网上也很难找资料，所以让大家发表一下自己的看法。

谢谢

回“louise”兄

1，公摊面积第四张图上有写了，26.94平方。17%左右

2，就是户内的楼梯我也有点顾虑。 高3米层高， 3.6米的长。组成起来应该是40度角左右吧。

3，这点也有考虑。不知道公共墙隔音效果如何

4，入户阳台面积感觉挺大，可以改客厅，但是一样不会再改变。 入户花园及窗台均是算一半面积。

5，因为小区不是很大，再往里就是农村了。有部分以后会拆迁。 所以考虑1号楼，因为沿街是市县区里道路，大型车辆进不去。

又是在16楼跟17楼，所以应该不会吵。 3#楼同层次的，同结构的价格要比1号楼高。6号楼最贵

这几方面。朋友你觉得买这种户型结合考虑，怎么样？ 因为该座8楼（含8楼）以下是小错层，客厅低，其它50CM的向上错层。但是层数低，所以不考虑。 不然我还是想选小错层。  10-18层是大错层，我选的那个结构。 现在是先交订金。如果不理想还可以退掉

回泉山晋水朋友，

1，应该是一梯两户，物业管理费还没问清。因为比较匆忙，还没有真正买房首付。只是先交订金。

2，楼梯这点我也想过，高3长，长3.6平，斜度大至40度左右，装修时打算一侧加扶手。靠客厅就不要墙了。加扶手，客房侧就直接这样。

3，是临公路，但不是主要公路，而且是城内道理，大型车辆不能进入，所以一般也不会什么很大的噪音。而且可以采用您的建议，双层玻璃使用。

就现在我的想法，因为这种大错层，好象也叫跃层。 不知道是不是很实用。如果不太好，有打算换单元，

朋友说的有道理， 室内一些是可以靠装修公司的功力，但一些主要结构还是改变不了， 因为这户型好象网上资料很少。 所以想听听大家的意见。自己心里没什么底。

朋友，可能你误会了， 餐厅、厨房和卫生间只有3米高一层。再上面就是别人的了。 是一层层交互错上来的。

等于说16层的前半部分（餐厅、厨房和卫生间）是我们的，16层后部分是（主卧位置）是别人的， 16层的主卧其实是在17层位置。

16层的主卧位置其实是买15层人的

网上找不着这类资料 ，有可能您误会了。 客厅等并不是挑空的，也只是三米层高。

客厅，餐厅，厨房，楼下的卧室的顶端，是楼上两主卧室的下端同一水平。 然后通过那个楼梯上去。

晚上画个图示。大家提提意见，谢谢

地点的话，一般没有问题。因为过一两年后这边是热点。是自己要住。马路对面有以前的一期发开，及三期开发。所以这个小区总面种小了。