主题：[原创]关于门面转让费的注意事项.

很多人在转租房屋时或者租凭合同到期时，遇到转让费纠纷，

现实因素影响较大，现仅简单提几个建议，以减少这方面纠纷。

1、对房屋做正确的估值，以避免转租或合同到期后无法接受转让费损失。

（综合性估值，尤其是对地段增值前景和剩余租期，这是两个决定性因素。）

2、审查原承租人的转让权是否获得原房东的同意。

（必须是书面同意，而非口头同意，即审查原租凭合同）。

根据《合同法》第224条第二款之规定,“承租人未经出租人同意转租的，

出租人可以解除合同”。防止付了转让费后，房东收回房屋，引起纠纷。

3、争取房东的积极支持，签订一份房东、承租人、转租人的三方合同，

以完善法律效力。

4、还有一点很普遍，实践中，如果合同到期，转让费自然而然就消灭，除非特别约定，否则不能再向房东或者原承租人索回转让费。